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      • 德泓觀察 | 2023基建領域十大關鍵詞回顧(中)

        德泓觀察 | 2023基建領域十大關鍵詞回顧(中)

        五、化債 長生劍:天上白玉京,五樓十二城。仙人撫我頂,結發受長生。 長生劍源自李白《經亂離后天恩流夜郎憶舊游書懷贈江夏韋太守良宰》中“天上白玉京,十二樓五城。仙人撫我頂,結發受長生?!?,其后蘇軾的《過大庾嶺》也有“浩然天地間,惟我獨也正,仙人撫我頂,結發授長生?!?今年7月政治局會議提出“一攬子化債方案”后,此次化債的力度、進度、效果和各方重視程度都更具針對性,目前通過各個化債措施的落地,已經顯著的緩解了地方債務風險。與2015年、2018年和2021年前三輪化債的總體原則不同的是,此次化債,不…

        精彩原創 2023年12月27日
      • 德泓觀察 | 2023基建領域十大關鍵詞回顧(上)

        德泓觀察 | 2023基建領域十大關鍵詞回顧(上)

        2023年就要過去了,也許有些懷念與不舍,也許還有些意難平,這一年的基建領域的投融資發展總體也經歷了曲折前進波浪發展的過程,年底了,我們通過武俠神功的視角,來一起梳理下我們2023年共同經歷過的基建領域十大關鍵詞。 一、鄉村振興 少林太祖長拳:萬般繁復莫如根基深牢 千里之行也需基于跬步 當年大俠喬峰聚賢莊會戰群雄,一套少林太祖長拳與各路英雄戰得難分高下。正所謂天下武功出少林,少林太祖長拳雖然招式簡單,但卻是所有功夫演變的基礎。萬般繁復離不開根基深牢,千里之行也需基于跬步。正如鄉村振興是關系國計民…

        精彩原創 2023年12月26日
      • 德泓智庫 | 片區開發項目演變歷程及操作模式解析

        德泓智庫 | 片區開發項目演變歷程及操作模式解析

        片區開發的概念可追溯于2020年自然資源部發布的關于《土地征收成片開發標準(試行)》(自然資規〔2020〕5號)一文,是指由縣級以上地方政府在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區,組織開展的綜合性開發建設活動。同時在部委相關文件中,也多見“綜合開發模式”、“一體化實施”、“連片開發”的字眼等。 一、演變歷程 片區開發項目通常是指針對相對成片的、具有一定規模的區域進行綜合規劃、建設、管理和運營,這其中包括土地的一級開發、二級物業開發以及三級管理運營。項目的投資內容一般涵蓋土地一級整理、安置…

        精彩原創 2023年12月20日
      • 德泓觀察 | 從中央經濟工作會議看2024年基建投資工作重點

        德泓觀察 | 從中央經濟工作會議看2024年基建投資工作重點

        上周的政治局會議為我們簡要勾勒了2024年經濟發展的政策框架,隨之本周的中央經濟工作會議不僅對2024年經濟工作做了具體部署,也重申了政治局會議確立的“穩中求進、以進促穩、先立后破”的發展總基調,與2021年、2022年經濟工作會議提出的“穩字當頭,穩中求進”相比,今年的政策基調顯然更偏重“進”和“立”,更趨向通過積極的發展來解決過程中出現的問題。 “先立后破”,說明“破”和“立”的發展并不對立,而是辯證統一的關系,立是破的前提,破是立的方向,經濟的發展必須把高質量的發展作為不可動搖的首要任務,…

        精彩原創 2023年12月13日
      • 德泓觀察 | “穩中立 進中破”,從12月政治局會議看明年經濟發展方向

        德泓觀察 | “穩中立 進中破”,從12月政治局會議看明年經濟發展方向

        全年四次經濟會議,一般安排在4月、7月、10月、12月份召開,其中7月份、12月份相對重要,而這之中,12月份政治局會議由于是對當年經濟工作的總結,而且是為明年經濟工作確立發展基調、勾勒政策框架,凝聚發展共識,就顯得更為重要。尤其是今年十月份的政治局會議沒有具體談及經濟,所以“久違了”的12月8號經濟局會議就更惹人關注。 今年的會議通稿相對精簡,但也有些新提法,我們可以從通稿中探尋明年的經濟發展方向。 一、穩增長基本方向下的“以進促穩、先立后破”,對這句話的理解,我們首先梳理下近三年政治局會議的…

        精彩原創 2023年12月11日
      • 德泓觀察 | 房票政策能否解決城中村改造土地征收問題

        德泓觀察 | 房票政策能否解決城中村改造土地征收問題

        自從去年鄭州、南京開始出臺房票安置政策以來,隨后寧波、青島,廈門也曾紛紛跟進出臺了類似的政策,而今年廣東更是成為了推出房票政策的首個一線城市,由此也是引發了廣泛關注。 房票政策之所以如此惹人關注,是因為當前城中村改造過程中,房票安置相比貨幣安置,能夠縮短房屋征收補償安置的周期,減輕安置過渡費的壓力,更重要的是,房票安置有可能會成為化解城中村改造過程中,土地拆遷難題的有效手段。 一、房票的定義 房票簡單說就是房屋兌換憑證的簡稱,以城中村改造為例,房票安置是在實物安置、貨幣安置之外,為房屋被征收人提…

        精彩原創 2023年12月6日
      • 德泓觀察 | 特許經營管理辦法十八處細節變化與點評

        德泓觀察 | 特許經營管理辦法十八處細節變化與點評

        國家發改委于11月28號發布了《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法(修訂征求意見稿)》,這是自2015年以來國家發改委對《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法》做的首次修訂,也是對于《關于規范實施政府和社會資本合作新機制的指導意見》(國辦函【2023】115號)中涉及特許經營的相關內容、概念做了進一步豐富和厘清,為下一步政府和社會資本合作機制的推進、落地奠定了實操基礎。與原特許經營辦法相比,本次修訂稿字數增加了3172字,更突出強調通過特許經營模式激發民間投資活力、提高管理效率和加強隱性債務防范等…

        精彩原創 2023年11月29日
      • 德泓智庫 | 城投企業債務起源及化解策略

        德泓智庫 | 城投企業債務起源及化解策略

        債務管理和風險控制將成為中國經濟健康發展的重要組成部分。有效的債務管理不僅需要政府層面的審慎政策和監管機制,還需要市場化的解決方案,如債務重組和資產證券化。同時,推廣創新的融資模式,分散風險,提高資金使用效率。此外,增強債務透明度和財政紀律對于避免未來的債務積累至關重要。隨著中國經濟的持續轉型和升級,一個更加成熟和可持續的城投債務管理框架將對保持金融穩定和支持經濟長期增長起到關鍵作用。 一、城投企業債務起源及現狀 1、城投企業起源 20世紀90年代初,地方政府不得發行地方政府債券,融資方式受限,…

        精彩原創 2023年11月28日
      • 德泓觀察 | 防范隱債,河南做對了什么?

        德泓觀察 | 防范隱債,河南做對了什么?

        特殊再融資債券成為了“一攬子化債方案”中首個落地的化債手段。自9月26號,內蒙古打響化債第一槍以來,本輪已發、待發的28個地區的特殊再融資債規模已經突破1.3萬億,目前貴州省以超2000億的額度遙遙領先身后的天津和云南800多個億。 隨著“一攬子化債方案”大規模落地實施和深入,標準城投債的解決路徑越來越明晰,前景也越來越明朗。但是化債過程中真正頭疼的是高息非標債務,所謂非標債,其實就是城投公司在銀行和交易所之外獲得的融資,比如信托、資管計劃、融資租賃、基金等等。這類非標債往往期限短、成本高,所以…

        精彩原創 2023年11月27日
      • 德泓觀察 | 115后文后,“三大工程”的資金來源與參與路徑

        德泓觀察 | 115后文后,“三大工程”的資金來源與參與路徑

        115號文之后,財政部的PPP項目庫已成光陰的故事,當年的物有所值評價和財政承受能力論證,也成為封存在記憶中那些花兒。那么115號文后,最近被各大會議及文件頻頻提及的“平急兩用公共基礎設施、城中村改造和保障性住房建設”的三大工程會否提速推進,成為各方關注的焦點。 根據115號文要求,“三大工程”的城中村改造和保障性住房建設,都屬于115號重點支持的的城市更新領域。當前房地產市場低迷,而房地產又和金融市場、基建投資、城投債務深度綁定,所以成為了當前拖累經濟復蘇的主要因素。為了提振市場信心,自今年4…

        精彩原創 2023年11月22日
      • 項目融資路徑解析—基礎設施REITs

        項目融資路徑解析—基礎設施REITs

        ABS和REITs作為原理基本一致的融資產品,其目的就是把存量資產未來幾十年的現金流,打包放進資本市場之后賣出去。從而實現現金流的一次性收回。但是,REITs屬于股權性質的融資,ABS則屬于債權性質的融資。 國內基礎設施REITS實際上就是“公募基金+ABS”的模式,根據《中華人民共和國證券投資基金法》:公募基金的投資范圍限定在已上市交易的股票和債券上,而不包括直接投資不動產資產或非上市公司的股權。因為公募基金受到法規的限制,無法直接投資不動產或非上市公司股權,因此一種解決方法是將房地產投資信托…

        精彩原創 2023年11月3日
      • 德泓智庫 | 縣域經濟高質量發展定義、內涵及特征

        德泓智庫 | 縣域經濟高質量發展定義、內涵及特征

        引 言 郡縣治,天下安;縣域興,國家強??h域經濟是我國區域經濟的重要組成部分,自黨的十六大提出“壯大縣域經濟”,我國縣域經濟不斷發展壯大,為持續做好“三農”工作作出歷史性貢獻。特別是黨的十八大以來,我國將實施鄉村振興戰略作為“三農”工作的總抓手,縣域經濟進入高質量發展階段。 新發展階段全面推進鄉村振興對縣域經濟發展提出了新的要求,縣域經濟是一個國家的重要組成部分,其發展狀況直接影響到國家經濟的總體水平。在今天的全球化和科技進步的推動下,縣域經濟的發展不再只是追求規模的擴大和速度的提升,而更加注重…

        精彩原創 2023年10月20日
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